L’opération de réservations d’achat de terrains constructibles par l’OPAC illustre de façon flagrante la justesse des analyses développées par l’UDB au cours des derniers mois. Mais appelle quelques remarques.

On peut très bien comprendre que cet appel à réservation se présente comme une bonne affaire (situation intéressante malgré la quasi absence de commerces de proximité, prix de vente inférieurs à ceux du marché) pour les personnes en recherche d’un terrain à bâtir en vue d’une résidence principale, étant entendu que cette offre s’adresse tout de même aux classes moyennes et que cela n’est en rien une réponse aux véritables besoins en logements sociaux.

L’essentiel de l’offre immobilière ces dernières années et encore aujourd’hui à Concarneau est orientée vers des appartements de standing (friche Crown, quartier Foch, Le Cabellou, La Corniche…), et des investissements spéculatifs. Au delà, la ruée vers les terrains et l’impossibilité de satisfaire tous les demandeurs montre bien qu’au-delà d’opérations ponctuelles, c’est le marché de l’immobilier dans son ensemble qui a besoin d’être régulé.

La moyenne des prix au mètre carré des terrains constructibles reste bien supérieure à Concarneau par rapport aux communes environnantes, mais ces dernières suivent la tendance à l’augmentation. À Concarneau la moyenne au mètre carré est de 362 €. Au mètre carré bâti, cela devient vertigineux : 3 102 €/m² en prix médian soit + 19 % sur un an, + 54 % sur 5 ans ! À comparer avec la commune limitrophe de Saint-Yvi qui a beaucoup attiré : le prix du mètre carré est de 2 029 € soit + 6 % sur un an, + 35 % sur 5 ans. Le plus accessible dans l’agglomération reste Rosporden.

Enfin, Keraorec est dans le prolongement de Kerauret un quartier qui aurait besoin de structures commerciales et d’animation à mesure qu’il se peuple. Cette succession d’artères anonymes aurait besoin de quelques devantures (et pas seulement celle du centre des impôts).

Pour la section, le secrétaire, Paul Guéguéniat